卧室爬出大量蜈蚣 租客退房被扣押金 法院判退还押金

租客小江与房东老张签了一年租房合同，押金3300元。签约当天小江就发现卧室、卫生间爬出大量蜈蚣，虽然房东安排了消杀，但接下来三天床底还是不断出现蜈蚣和尸体。小江因担心蜈蚣毒性且对昆虫过敏提出退租，房东却以合同规定"无故提前退租押金作违约金"为由拒绝退钱。小江起诉到青浦区法院，法院认为房屋危及承租人健康时，租客有权随时解除合同，小江没实际入住还及时交还钥匙，房东应退还押金。最终法院判决解除合同，房东需退还3300元押金。

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问题1：租客发现房屋有蜈蚣等虫害，房东拒绝退押金怎么办？

回答1：根据法律规定，如果租赁物危及承租人安全或健康，即使租客签约时知道房屋有问题，也有权随时解除合同。租客可以收集证据（照片、视频、沟通记录等）向法院起诉，要求解除合同并退还押金。法院通常会支持租客的合理诉求，特别是当虫害影响居住安全且租客未实际入住时。

问题2：租房押金和违约金有什么区别？

回答2：押金主要是担保房屋设施完好和费用结清，而违约金是针对特定违约行为（如提前退租、拖欠租金）的惩罚。押金不一定能直接作为违约金，需要看合同具体约定。如果租客因房屋质量问题（如虫害）退租，这属于正当理由，房东不能以"提前退租"为由扣押金。