物业回应工作人员骂业主住不起就滚：被逼得没办法骂人

近日江苏太仓某小区因停车费纠纷引发激烈冲突。物业开始收取每天4元停车费，业主认为收费不合理拒绝缴纳，双方争执中物业工作人员辱骂业主"住不起给我滚，没钱就不要在这里住"。物业方解释称，该小区为恒大保交楼项目，物业帮地产商背负历史遗留责任亏损严重，员工数月未发工资，收费是为维持运营。业主则反映从免费突然收费心理落差大，且物业未解释收费合理性。现场双方都有过激言语并发生肢体碰撞，涉事业主倒地。警方已介入并立案处理，目前暂无最新进展。太仓市发改委表示，新建小区停车费需按前期物业合同执行，该小区标准为临时停车24小时封顶4元。

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问题1：业主在什么情况下可以合法拒交物业费？

回答1：根据法律规定，业主不能随意拒交物业费。只有在物业公司存在重大违约行为时，如擅自停止供电、供水等基本服务，或者服务存在严重缺陷导致合同目的无法实现的情况下，业主可以依法抗辩。一般性的服务瑕疵、房屋质量问题、邻里纠纷等都不构成拒交物业费的合法理由。

问题2：物业公司收取停车费需要满足哪些条件？

回答2：物业公司收取停车费需要满足几个条件：一是必须依据合法有效的物业服务合同约定；二是收费标准需在发改委备案或获得相关部门批准；三是新建小区未成立业委会时，需按开发商与物业签订的前期物业服务合同执行；四是收费应提前公示并解释合理性。如该事件中，每天4元的标准已在发改委备案，但沟通方式和执行过程存在问题。